世邦魏理仕：2025年南京房地产市场回顾报告

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3.0 小七七 2026-01-19 114 1.67MB 8 页免费

2025年，南京办公楼市场迎来阶段性的供应⾼峰，5个新项⽬合计为市场新增约54万平⽅⽶的体量，

其中四季度供应较为集中，4个新项⽬相继⼊市，主要分布于河⻄和⿎楼板块。集中供应加剧了市场去

化压⼒，同时企业租赁决策更加谨慎，在此背景下，全年净吸纳量虽同⽐增⻓26.7%⾄7.8万平⽅⽶，

但年末空置率仍同⽐攀升7.5个百分点，达36.2%，凸显市场供需平衡的挑战。

需求⽅⾯，⾦融业蝉联⾸位，占⽐22%，需求主要集中在河⻄和新街⼝板块，其中保险⾏业的需求尤

其活跃，全年录得多笔⼤⾯积搬迁和新设。其次是房地产和建筑业，占⽐13%，以建筑⼯程类企业为

主，全年持续新设和搬迁，需求强劲。第三⽅办公服务运营类需求占⽐12%，多为共享办公的新设。消

费服务和教育类占⽐11%，⼤多来⾃教育和美容保健类企业的新设和搬迁。此外，以律所、⼴告公关和

会计师事务所为代表的专业服务类需求占⽐9%。

在经济环境趋于稳健但企业租赁策略更趋保守的背景下，南京办公楼市场呈现出显著的租赁结构变化。

全年成交中，⾯积⼩于500平⽅⽶的租赁为主，占⽐⾼达56%。进⼀步分析租赁类型，搬迁需求成为主

要驱动⼒，占⽐达80%，⽽新设办公需求仅占12%，扩租需求则更为有限，占⽐仅为8%。与此同时，

租⾦⽔平也⾯临下⾏压⼒。截⾄年末，全市平均租⾦报价同⽐下调6.8%，跌幅较去年进⼀步扩⼤，⾄

每⽉每平⽅⽶103.7元。这些变化反映出市场供需关系的调整，以及企业在成本控制⽅⾯的谨慎态度。

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