2024年财富报告第18版-莱坊国际

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全球豪宅和投资展望

第18版

knightfrank.com/wealthreport

2024年

财富报告

重要声明

本出版物只提供一般性的信息梗概，并非权威报告，不得以任何方式依赖其中的内容。虽然我们认为，在准备所列之信息、分析结果和观点内容时已严格遵照标准要求，但对于因使用或参考本出版物的内容所造

成的任何错误、损失或损害，莱坊概不负责。我们对本报告任何内容的准确性不做任何明示或暗示的保证。本出版物并不一定反映莱坊在任何方面的观点。文中信息可能来源于他人且未经验证。读者不应依据本

出版物的信息采取任何作为或不作为。

在编制本出版物时，莱坊并未暗示或建立任何客户委托关系、顾问关系、财务顾问关系或专业顾问关系，莱坊或任何其他人均不会提供任何顾问服务、财务服务或其他服务。应特别注意的是，英国金融行为管理局

尚未授权Knight Frank LLP开展规管业务（房地产管理相关有限保险中介业务除外）。

事先未经莱坊的书面许可，不得以任何形式或通过任何（电子、机械、复印、记录或其他）手段复制、在检索系统中存储或传播本文件的任何部分，尤其是未就具体的形式和内容获得莱坊事先书面批准，严禁复

制本出版物的任何部分。

Knight Frank LLP是一个由独立公司组成的国际网络的成员之一，这些公司可以使用“Knight Frank”这一名称和/或徽标作为其公司名称的全称或一部分。任何“Knight Frank”实体均不能担任任何其他“Knight

Frank”实体的代理人，亦无相应的代表权、约束权或承担任何其他义务的权利。本出版物根据不同来源的信息编撰而成，包括Knight Frank LLP、其英国直属子公司及其提供房地产服务的各个独立海外实体和事

务所，统称“莱坊全球网络”。该网络中各实体和事务所均为相互独立的单个法律实体。不论是否以莱坊和旗下公司名义运营，该网络中各实体和事务所的所有权和管理均与任何其他实体或事务所独立。如若适

用，任何对莱坊的引述均包括莱坊全球网络。Knight Frank LLP是在英国注册的有限责任合伙企业，注册编号为OC305934，注册办事处位于55 Baker Street，London W1U 8AN，也就是存放股东名册的所在地。

态度调查：2024年的态度调查基于600多位私人银行家、

财富顾问、中介和家族办公室于2023年12月期间给出的

反馈，他们为超高净值人士管理着价值逾3万亿美元的资产。

态度

调查

莱坊研究部全年提供一系列业内前

沿的洞见，涵盖各大全球房地产

领域与市场。如想接收莱坊发送

的洞见，请访问knightfrank.com/

ResearchNewsletters

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第18版

编辑

Liam Bailey

撰写

莱坊研究部

James Culley

Kate Everett-Allen

Patrick Gower

Antonia Haralambous

Flora Harley

李敏雯

Andrew Shirley

市场推广

Sally Ingram

公关

Astrid Recaldin

助理编辑

Sunny Creative

设计与指导

Quiddity Media

封面

Court Three

印刷

Optichrome

所有莱坊员工的

联系方式如下：

名.姓@knightfrank.com

定义和数据

HNWI：高净值人士，即资产净值达到或超过100万美元的

人士。

UHNWI：超高净值人士，即资产净值达到或超过3,000万美元

的人士。

豪宅：特定地区位置最理想且售价最昂贵的住宅，通常为其所

属市场中售价最昂贵的前5%的物业。豪宅市场的买家从来源

地来看，呈现出国际化特征。

PIRI ：莱坊“国际豪宅指数”（PIRI 100）现已踏入第十七

个年头，主要追踪全球高端住宅市场的豪宅价格走势。根据

莱坊全球研究团队提供的数据所编制而成的这一指数覆盖了主

要金融中心、门户城市、第二居所热点（包含沿海和乡村），

以及知名高档滑雪度假村。

莱坊财富规模评估模型：由莱坊数据工程团队创建的模型，对

来自200多个国家及地区的高净值人士、超高净值人士和亿万

富翁人群的财富规模进行评估。

封面的选择

今年的封面选用了一张风格鲜明的插图，以体现私

人客户投资领域的重大变化。2023年利率上调，大

幅打破了影响过去二十年发展态势的超低债务成本

模式。虽然2024年利率可能会下调，但仍会显著高

于近期出现的超低水平。这与全球选举热潮、日益

错综复杂的地缘政治网络以及席卷房地产领域的风

暴相结合，意味着旧的规则不再适用。投资者理应

把握时机，开启新篇章。

财富报告 

怀

RORY PENN

伦敦住宅销售主管及私人房产管理服务主管

今年的报告明确了私人资本和房地产之间的

密切关系，并且利率下调在望，因此我们预

期未来12个月活动将显著增加

卷首语着极大的荣幸，谨向各位呈现2024年

《财富报告》，这是莱坊精心呈现的

第18版专业财富报告。

去年的报告阐述了利率上涨对财富组合的影响，

能源、经济和地缘政治的三重冲击，导致超高净值人

士持有的总财富缩水10%。虽然压力重重，但我们坚

信投资者应重点关注未来机遇。

投资者们获得了丰厚的回报。正如报告所示，

利率展望发生变化，美国经济表现上佳，股市快速复

苏，因此财富创造再次回归。

今年，我们发现全球超高净值人士数量上升，其中

美国和中东的涨速拔得头筹，这些投资者对房地产的

需求持续增加，约五分之一希望在今年购置住宅物业，

另有五分之一则正在探索商业机遇。

正如我们所述，对房地产的这股信心来得恰逢其

时。高昂的债务成本动摇了投资市场，对更环保、更

可持续的股票的需求，以及工作、购物和生活方式的

变化，会导致进一步的结构性变革。此外还有生命科

学等新兴领域对资本提出的规模可观的新要求，以及

房地产行业吸纳资本的需求都已再创新高。资金充足

的投资者拥有巨大机遇。

我们一如既往地考察了财富的全球流动性，即财

富的创造地区及其流动方向。我们深入研究了豪宅市

场，分析了全球耕地的流转要求，评估了最新的ESG

主题。我们的目标仍是尽可能全面地阐述财富对投资

和世界主要房地产市场的影响。

莱坊致力于提供合适的建议，并帮助您充分利

用相关机遇。我们的私人房产管理服务网络覆盖全球

各地，以伦敦作为总部，并在纽约、迪拜、摩纳哥、

新加坡和中国香港特别行政区设有办事处，因此我们

已作好充分准备，可以助您实现您的目标。

欢迎与我们联系。莱坊品牌拥有私人房产管理服

务，以及不断扩张的网络，必将竭诚为您提供帮助。

“ 今年，我们发现全球超高净值人士数量上

升，其中美国和中东的涨速拔得头筹，这

些投资者对房地产的需求持续增加”

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